Во многих семьях россиян, к сожалению, нередки ситуации, когда доверие между супругами оказывается подорвано. Один из самых тяжелых ударов — обнаружить, что ваша общая квартира или дом тайно проданы.
По закону недвижимость, приобретенная в браке, является совместной собственностью, даже если в документах записан только один супруг. Однако здесь кроется главная ловушка. С точки зрения третьих лиц, в том числе покупателей, собственником считается лишь тот, чье имя указано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это дает ему формальное право единолично распоряжаться имуществом.
Почему же тайная продажа может оказаться законной? Дело в том, что добросовестный покупатель, который проверил выписку из ЕГРН и не нашел там второго супруга, находится под защитой закона. Оспорить такую сделку будет чрезвычайно сложно. Вам придется в суде доказывать, что покупатель действовал недобросовестно и знал о ваших правах, что на практике является почти невыполнимой задачей. Судебная практика показывает, что для оспаривания сделки необходимы веские доказательства, и даже тогда успех не гарантирован.
Избежать этого риска можно одним верным и законным способом — внести сведения о совместной собственности в реестр недвижимости. Когда оба супруга значатся в выписке из ЕГРН как владельцы, любая сделка по отчуждению недвижимости потребует обязательного нотариально удостоверенного согласия каждого из них. Продать или подарить общее жилье втайне станет попросту невозможно. Этот механизм надежно блокирует любые попытки недобросовестного распоряжения имуществом.
Что конкретно нужно сделать? Второму супругу, чье имя отсутствует в реестре, следует обратиться с заявлением в Росреестр. Проще всего это сделать через ближайший МФЦ. Вам понадобятся всего два документа: ваш паспорт и свидетельство о заключении брака. Этого достаточно, чтобы на законных основаниях зарегистрировать свое право на объект, приобретенный в период брака. Государственная пошлина за такую регистрацию не взимается.
Важно помнить, что этот простой и бесплатный механизм работает только до тех пор, пока брак действует. После развода внести запись в ЕГРН можно будет только с согласия бывшего супруга или на основании вступившего в законную силу судебного решения о разделе имущества. Этот процесс займет гораздо больше времени, сил и средств. Вывод простой: потратьте один час в МФЦ сегодня, чтобы защитить свое право на недвижимость завтра. Это надежный способ обезопасить себя от неприятных сюрпризов и сохранить свое законное имущество.
Ирина Вороньжева
