В эпоху, когда многие сакмарцы уезжают на заработки, а участники специальной военной операции вынуждены делегировать полномочия родным, тема сделок с недвижимостью по доверенности становится как никогда актуальной.
Казалось бы, обычный документ, который позволяет близкому человеку продать или купить квартиру, таит в себе множество подводных камней. О тенденциях и главных рисках рассказали в Федеральной нотариальной палате.
Доверенностей стало меньше, но проблем не убавилось
По итогам 2025 года россияне стали на 8% реже оформлять доверенности на распоряжение недвижимостью по сравнению с прошлым годом, и на 11% реже, чем пять лет назад. Однако снижение количества документов не отменяет печальной статистики обманутых владельцев квадратных метров. Наиболее существенное сокращение числа таких доверенностей зафиксировано в Херсонской области (минус 25%), Крыму (минус 20%) и Омской области (минус 15%).
Жителям Сакмарского района, которые часто прибегают к помощи поверенных при продаже домов или квартир, стоит запомнить пять главных рисков, о которых предупреждают нотариусы.
Риск № 1: «Импровизация» близких людей
Кажется, что если оформить доверенность на мужа, жену или взрослого ребенка, то риски сведены к нулю. Но практика показывает обратное. В одном из громких случаев супруги доверили сыну продать их квартиру и купить новую. Молодой человек блестяще справился с первой частью задачи — родительское жилье продал. А вот деньги потратил на квартиру… для себя.
Еще более трагична история участника СВО. Боец, уходя на передовую, выдал супруге доверенность на наследство, суды, а заодно и на продажу имущества — «на всякий случай». Пока муж защищал Родину, женщина продала его дом, развелась и уехала за границу, забрав деньги. Когда военнослужащий приехал в отпуск, в своем доме он застал чужих людей.
«Вы же предупреждали, что стоит оформить доверенность только для наследства и суда», — с горечью признавался пострадавший нотариусу. К сожалению, в таких ситуациях страдают не только обманутые владельцы, но и покупатели, которые могут годами доказывать свою добросовестность в судах, рискуя потерять и жилье, и деньги.
Риск № 2: Ошибки и «параллельные» продажи
Даже если посредник или родственник действует без злого умысла, никто не застрахован от ошибок. Поверенный может существенно занизить цену или продать квартиру не тому человеку.
Особенно опасна ситуация, когда полномочия переданы сразу нескольким людям. Если вовремя не скоординировать их действия, может случиться казус: два поверенных возьмут задатки с разных покупателей или продадут один и тот же объект дважды. С другой стороны, слишком жесткая детализация (указание конкретного покупателя и точной суммы) тоже создает проблемы. Если указанный в бумаге покупатель попадет в больницу, а стороны договорятся о небольшой скидке, сделка сорвется, и придется оформлять новую доверенность.
Риск № 3: Сделка без контроля нотариуса
Многие уверены: раз есть доверенность, заверенная нотариусом, то и сделка по ней защищена. Это заблуждение. Нотариус проверяет дееспособность того, кто выдает доверенность, но он не присутствует при самой сделке, если она проходит без его участия.
В момент подписания договора купли-продажи поверенный может не отдавать отчета в своих действиях, быть введен в заблуждение или находиться в состоянии, не позволяющем здраво оценивать ситуацию. Если сделка проходит в простой письменной форме, проследить за этим некому. Риск последующего оспаривания договора в таком случае резко возрастает.
Риск № 4: Просроченный или отмененный документ
Это кажется очевидным, но многие забывают проверить срок действия доверенности. Истекший срок автоматически делает сделку незаконной. При этом важно помнить: доверитель может отозвать документ в любой момент, даже если срок еще не вышел.
Прежде чем подписывать договор, необходимо зайти в бесплатный реестр на сайте Федеральной нотариальной палаты. Сервис работает круглосуточно и позволяет узнать, действует ли доверенность, не отменена ли она, а также жив ли доверитель (смерть автоматически аннулирует полномочия).
Риск № 5: Фальшивка под видом оригинала
Мошенничество с подделкой доверенностей — бич рынка недвижимости. Внешне липовый документ может выглядеть идеально: есть печать, подпись. Однако большинство подделок выявляются через тот же онлайн-сервис нотариата.
Сложнее обстоит дело с фальшивками, где используются реквизиты реальной доверенности. Например, злоумышленники берут подлинный документ на регистрацию прав и «дописывают» в него полномочия на продажу. Распознать такую подделку может только нотариус, который сверит текст предоставленной бумаги с оригиналом, хранящимся в Единой информационной системе.
Как защитить себя?
Если вы планируете выдать доверенность на недвижимость, не ставьте галочек «на всякий случай». Четко пропишите полномочия: на что именно вы уполномочиваете человека, за какую цену, с кем он может заключать договор.
Если вы покупаете квартиру у представителя по доверенности, не ленитесь проверить документ через официальный сервис нотариата. А лучше — обратитесь к нотариусу для сопровождения сделки. Специалист не только проверит подлинность бумаг и дееспособность сторон, но и проследит за передачей денег, избавив вас от риска остаться и без жилья, и без средств.
Помните: доверенность — это мощный инструмент. Он может быть вашим надежным помощником, но в чужих руках, даже близких, способен обернуться катастрофой.
Фото: нейросеть НаноБанана
Ирина Вороньжева
